云南省玉溪市新平县新平工业园区桂山片区产城融合基础设施建设项目物业管理服务

招标公告

1 招标条件

云南省玉溪市新平县新****城融合基础设施建设项目物业管理服****城乡建设投资有限公司，招标代理机构为云南建林工程建设招标造价咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，欢迎具备合格资质条件的潜在投标人参加投标。

2 项目概况及招标内容

2.1项目概况：云南省玉溪市新平县新****城融合基础设施建设项目于2021年4月开工，2024年6月15日进入运营，总投资7.73亿元。项目规划建设为现代化工业园区，建设内容以标准化厂房为主，适当配套生活用房和绿化景观，完善园区交通、给排水、供配电等市政基础设施和公共服务设施。项目总建筑面积为222448.2㎡，其中标准化厂房16栋，建筑面积约182021.9㎡；****楼，建筑面积约4776.6㎡；倒班宿舍2栋，建筑面积约24576.4㎡；配套业务用房3栋，建筑面积约9626.7㎡；门卫、配电、污水等用房，建筑面积约1446.6㎡；绿化面积为34012.9㎡；配置机动车停车位883个。

2.2招标范围：对新****城融合基础设施建设项目标准化厂房、****楼、倒班宿舍、配套业务用房、停车位及公共区域等进行物业服务，制订物业服务工作计划并组织实施，服务内容主要包括:

（1）管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等。

（2）根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度，编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案，制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

（3）负责物业共用设施设备及共用附属建筑物构筑物的日常维修养护、运行和管理，包括道路、***网、智能化设备、化粪池、沟渠、设备管理用房、路灯等。

（4）对公共绿地、景观进行养护。

（5）对物业服务区域进行清洁服务，包括清洁卫生、垃圾收集清运等。

（6）维护园区秩序，对车辆（包括机动车、非机动车）的停放、出入进行管理；开展日常巡查，加强厂房及配套用房等设施设备的安全监管，发现承租方或物业使用人违章搭盖、改变房屋用途或擅自拆改房屋的行为应当及时制止，并按规定上报；协助做好安全防范工作，发生安全事故及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作；建立并有效运行一套人防、物防、技防相结合的立体化防盗防控体系。通过严格的出入管控、周界巡逻、智能监控与应急响应，全面落实防盗责任，确保园区资产安全。

（7）发现承租方或物业使用人有违反租赁管理办法中规定的以下情形，应当及时以书面形式报告：擅自占用园区公用道路、绿地，搭建违章建筑，自行设置生活区和食堂等，在园区内饲养禽畜，擅自张贴、悬挂标语和标牌，在租赁区域内私搭乱建，以及法律法规、合同约定的其他禁止行为。

（8）开展消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立及实施等。其次，物业须定期对入驻企业进行安全消防巡查与检查，监督其生产经营活动符合安全规范，并对发现的隐患及时督促整改，确保消除各类安全隐患。按照相关安全技术规范，负责本物业管理区域内电梯的日常安全运行管理与监督。具体包括：选聘具备相应资质的专业电梯维保单位，并监督其按规定周期（至少每十五日一次）进行规范维护保养、清洁润滑及检查调试；负责办理电梯的定期检验申报手续，确保电梯在检验合格有效期内运行，并将有效的《电梯使用标志》张贴于轿厢内醒目位置；建立并保管完整的电梯安全技术档案（含维保记录、故障记录、检验报告）；组织电梯困人等突发事件的应急响应与救援。电梯的日常维护保养、年检及运行电费等包含在物业服务费中。

（9）根据本项目的特殊性，按照公司及政府要求，做好园区入驻企业的登记和租赁物交接工作，在承租方或物业使用人退租后进行厂房、宿舍及配套用房等设施设备检查验收，按租赁合同、物业合同及相关规定办理退园手续。在承租方租赁期间记录租户情况，做好动态管理。指导承租方或物业使用人正确使用厂房、宿舍及其配套用房等设施设备，对承租方或物业使用人使用过程中进行监督。

（10）人员要求：各岗位人员配置必须符合国家及地方相关法律法规的最低标准，凡需持证上岗的岗位，相关人员必须持有相应资格证书，具体详见第六章技术要求。

2.3项目地点:新平工业园区。

2.4服务期：自签订合同之日起12个月，服务期限一年（若物业服务单位考核分数达到我公司要求，可续签合同，期限为一年，最多续签两次）。

2.5质量标准及要求：符合现行国家及地方相关规范及标准，满足招标人的要求。

3 投标人资格要求

3.1投标人应具备法人资格或其他组织，并具有有效营业执照或其他有效的法定证明文件；

3.2投标人须具备物业管理服务能力，人员和设备满足本项目需求；

3.3财务状况要求：①须提供近三年（2022年度至2024年度或2023年度至2025年度）第三方机构审计的财务审计报告及财务会计报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同））（根据关于加强审计报告查验工作的通知财会〔2023〕15号）的规定，在2022年10月以后出具的审计报告应取得全国统一的验证码。）

② 新成立企业不满三年的须提供成立至今经审计的审计报告及财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表）（根据关于加强审计报告查验工作的通知财会〔2023〕15号）的规定，在2022年10月以后出具的审计报告应取得全国统一的验证码）。

③新成立企业不满一年的无需提供。

3.4信誉要求：投标人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投标资格，在递交投标文件前未被“***网(http://****.gov.cn”列入失信被执行人），没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；2022年至今没有骗取中标和严重违约的情况。

3.5本项目不接受联合体投标。

4 资格审查方法

资格后审。

5 招标文件的获取

5.1请于2026年7 月10日起至2026年7 月 17日（公休日、法定节假日除外），每日上午09时00分至12时00分，13时30分至17时00分（北京时间，下同）办理获取招标文件事宜。

5.2以下两种方式均可获取招标文件（两种方式仅能选择一种，申请人可根据自身情况选择）：

5.2.1持报名资料（1.法定代表人身份证明书原件、2.法定代表人授权委托书原件）到云南建林工程建设招标造价咨询有限公司（地址：云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处永中路海乐世界2座20层2007号）获取招标文件。

5.2.2将报名资料（1.法定代表人身份证明书加盖公章扫描件、2.法定代表人授权委托书加盖公章扫描件）发至14****@****.com邮箱获取招标文件。

5.3招标文件每套售价600.00元，售后不退。（注：所有发票的开具，不管是专票还是普票，必须公对公汇款。户名：云南建林工程建设招标造价咨询有限公司；开户行：华夏银行昆明广福支行；账号：10752000000498633）。

6 投标文件的递交

6.1 递交投标文件截止时间为2026年7月31日10时00分，地点：云南建林工程建设招标造价咨询有限公司会议室（云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处永中路海乐世界2座20层2007号）

6.2 逾期送达或者未送达指定地点的，招标人不予受理。

7 发布公告的媒介

本招***平台（http://www.****.com）、云上营家（www.****.com）、***平台（https://www.****.com）及云南建***网站（http://www.****.com）上发布。***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8 联系方式

招 标 人：****城乡建设投资有限公司

地 址：云南省玉溪市新平彝族傣族自治****路****号

联系人：李章鑫

联系人电话：158****6231

招标代理机构：云南建林工程建设招标造价咨询有限公司

地 址：云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处永中路海乐世界2座20层2007号

联 系 人：曹斌、太珊珊、唐金彩、郁波贤、禹翠梅、陈丽玲

电 话：0871-****1172、135****7014