邻水县红石综合为老服务中心及三个养老服务驿站出租公开竞价公告

邻水县民政局

关于邻****中心及三个养老服务驿站出租公开竞价公告

邻****中心及三个养老服务驿站现面向社会公开招租，相关内容公告如下：

一、标的物情况：邻****中心****花园第40单元，****楼，建筑面积1467平方米，设置养老床位44张，三个养老服务驿站分别位于；文星社区养老服务驿站（****路****号****楼社区用房，面积约100㎡）；西辰社区养老服务驿站（****路****号****楼社区用房，面积约120㎡）；双河口社区养老服务驿站（邻水县人民路北段国有资产1244/1246/1248/1250号门市，面积约145㎡）。总建筑面积共1832平方米，附属设施配套齐全。

中心按养老服务设施标准装饰装修、设置消防，空调、热水器、电视、适老化餐桌椅、康复器材等基础设施设备配备齐全。

二、起租价及后续租金：竞租人一次性报价（竞价前竞租人自行准备纸质报价单，加盖单位鲜章），报价顺序为现场签到顺序，起租价为171228元/年，竞租人在此基础上加价。满足本次竞价文件要求的相关条件且报价最高的竞租人为竞得人。

第一年至第五年租金定价原则：从中标时的次年起每年按2.5%同比递增。

三、优惠措施：根据上级政策，据实申请享受补贴。

四、租赁期限：五年。租期满后，***网竞租。

五、租金缴纳时间：首年租金在签订租赁合同后3日内缴纳，以后每年租金至少在当年租期开始日之前30日支付。

六、运营要求：

（一）中心具备专业照护、助餐、健康促进、智慧养老、家庭支持、文娱教育等功能，同时可根据老年人实际需求，提供个性化居家和社区养老服务。

（二）竞得人按照合同要求及有关法律法规、行业规定运营，****中心从事养老服务以外的经营活动，合理配置设施设备及工作人员，注重平衡社会效益与经济效益，为老年人提供优质服务。

（三）****中心资产进行日常管理维护，中心原有和新增（含竞得人合同期内自行投资的工程和采购的货物等）的资产归县民政局所有，在合同期满后竞得人不得以任何名义拆卸、搬迁、变卖或索要费用，并无条件交予县民政局。

（四）竞得人严格履行安全主体责任，完善应急预案，明确安全工作责任到人，开展安全知识技能培训活动等，****中心安全。在合同期内，中心发生任何安全事故，竞得人自行承担责任。

（五）竞得人自主经营，自负盈亏，接受县民政局及有关部门监管。县民政局将组织专门人员不定期对机构安全、日常管理等工作进行检查，按照检查人员反馈情况进行评分，日常检查得分取全年检查平均分计入年度评分。

七、退出机制：在服务过程中出现下列情况之一，县民政局有权单方面解除合同，并要求竞得人限期退出，且不退还履约保证金。

（一）每季度开展一次日常检查，每年度考核低于85分的。

（二）服务管理行为不符合规范，接到整改通知后拒不整改或整改后还不能达到行业规范标准的。

（三）连续发生有恶劣影响的5人以上的集体上访或联名反映事件，或集体食物中毒、疫情失控、群死群伤等重大安全事故的。

（四）其他：服务管理活动超出许可范围的；违反老年人权益保护政策或法律法规，侵害服务对象合法权益的；违反国家关于劳动、消防安全、环境保护等法律法规，造成损害结果的；有转租、转包现象发生的。

上述情况发生后，县民政局根据实际情况以书面形式通知竞得人，启动退出程序，竞得人配合完成交接工作。竞得人未到合同期限主动要求退出的，不退还履约保证金并承担相应违约责任。

八、竞价保证金：2万元。竞租人于报名前到邻水县民政局504室开具票据后通过银行转账到指定账户。竞得人的竞价保证金转为履约保证金，未竞得人的竞价保证金于30个工作日内退款到其原转款账户。竞得人在公示结束3日内须与我单位签订租赁合同，如因个人原因放弃或逾期未签订，则视为违约，取消本次竞得资格，且履约保证金不再退还。

九、报名时间、地点及报名材料的提交：2026年1月5日8:30-18:00至2026年1月9日8:30-18:00止（五个工作日），到邻水县民政局403室报名并提交报名资料。

十、参与报名需要的资格条件

（一）具有为老年人提供生活照料、康复护理等相关服务业务范围的营业执照或法人登记证书（民办非企业单位）；

（二）具有良好的财务状况和信用；

（三）近3年内，经营行为未受到食品、消防、房屋安全等方面的行政处罚。

十一、报名提交的材料

（一）工商营业执照（民政民办非企业法人登记证）、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的复印件（经营范围须包含为老年人提供生活照料、康复护理等相关服务）；

（二）授权委托书或法定代表人身份证明；

（三）委托代理人身份证原件或法定代表人身份证（复印件加盖公章）；

（四）良好财务状况及信用情况证明材料；

（五）近3年内，经营行为未受到食品、消防、房屋安全等方面的行政处罚的承诺函。

报名时应提供资格条件的证明文件（审原件，交复印件，复印件加盖公章），否则视为无效。非企业法人代表报名时，请携带公司针对本项目报名的委托书（或介绍信）原件、受委托人的身份证原件及复印件。

十二、竞价时间及地点：2026年1月12日上午9 :00，****楼会议室进行。

十三、标的物查勘：有报名意向的单位自行前往标的物地查勘。公开竞租时如无踏勘现场视为已踏勘，踏勘费用和现场踏勘产生的所有事情均由竞租申请人自行承担。

十四、发布公告媒介：***网（http://****.gov.cn）发布。

十五、其他：

（一）本次竞价标的物符合竞租条件的竞租人达到2人或2人以上方可进入竞价程序，否则本标的物竞价终止。

（二）本次招租不允许竞租人之间进行联合竞租。

（三）租赁期满或租期内因国家政策改变、政府总体规划拆迁等不可抗力因素，竞得人应无条件交回该租用资产。

（四）本项目未尽事宜由邻水县民政局负责解释，按照《民法典》及相关法律法规执行。

联系人：刘老师

联系电话：0826-***2035

我单位对公告的真实性、完整性、合法性负责。

邻水县民政局

2025年1月4日