盘龙区栗树头旧城及城中村改造项目（二期）4号地块（KCPL2025-2号地块）方案设计、初步设计及施工图设计服务竞争性磋商公告

****城中村改造项目（二期）4号地块（KCPL2025-2号地块）方案设计、初步设计及施工图设计服务

竞争性磋商公告

项目编号：KCFW-2026-10478

1.竞争性磋商条件

****城及城中村改造项目（二期）4号地块（KCPL2025-2号地块）方案设计、初步设计及施工图设计服务，项目资金已落实，招标人为昆明栗树房地产开发有限公司，代理机构为昆明晨晟招标有限责任公司。本项目未达到《必须招标的工程项目规定》（国家发展改革委令第16号）和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》（发改法规规[2018]843号）规定的依法必须进行招标的项目的限额。项目已具备招标条件，现以竞争性磋商的方式选择本项目的设计单位。

2.项目概况

2.1磋商范围：****城及城中村改造项目（二期）4号地块（KCPL2025-2号地块）涉及的方案设计（含概算）、初步设计（含概算）及施工图设计编制以及施工过程中设计服务及协调工作。具体设计内容详见《第五章 服务要求》。具体工作内容及要求以招标人实际委托为准，涉及的招标内容包括但不限于：

一、方案设计、初步设计

工作内容及设计成果包括但不限于以下内容：区域位置图、用地现状图、土地适应性分析图、土地利用规划图、总平面规划图、竖向规划图、公共空间规划图、道路交通规划图、给排水及市政规划图、城市设计导引图、总体鸟瞰图和重要节点效果图、建筑单体平立剖图纸、日照分析、政府规定的方案设计所需要的相关图纸等，并需通过相关主管部门的审查（核），直至取得相关批复文件；完成初步设计（含概算）的报批报建、专家咨询、资料收集等相关工作，并配合招标人完成初步设计阶段的相关报批、审批等工作。

二、施工图设计及后期服务：

工作内容：施工图设计以及后期服务，包括但不限于：建筑、结构、给排水、电气、暖通、总图、****城市、门窗栏杆百叶设计、外立面设计、夜景照明设计、标识标牌设计、地库交安设计、景观设计等专项设计（不含基坑支护设计、****楼处、公区及户内精装修设计、智能化设计、电力外线设计、燃气外线设计以及自来水外线设计）工作，负责完成设计全套成果资料制作、施工图设计，配合专家论证并通过专家评审，质量须满足国家相关规范及施工图审查、消防审查、人防审查等相关审查要求；配合施工图审查及调整，配合招标人报批报建、专家咨询、资料收集等相关工作，以及施工过程中的全过程设计服务及协调工作等。配合完成竣工图编制、工程质量缺陷责任期内的设计跟踪服务，设计成果通过招标人及相关部门的审核及备案。具体工作内容及要求以招标人实际委托的为准。

2.2项目概况：本项目总用地面积6394.07㎡（约9.591亩），建筑面积29329㎡，建筑密度29.74%，绿地率40.01%，容积率为3.72。具体建设内容包括：地上建筑面积23911㎡。其中住宅21021㎡、住宅底商2684㎡、物业管理与服务65㎡、邮件和快递送达设施15㎡、架空层65.57㎡、公共厕所60.43㎡。地下建筑面积5418㎡。其中地下车库3971.08㎡、非机动车停车场446.65㎡、其他配套用房1000.27㎡（包括设备房、消防控制室等）。总投资约：34833.63万元。

2.3服务周期：方案设计周期15日历天，初步设计及施工图设计周期25日历天，服务期内需根据招标人需求及时到招标人指定现场进行项目对接、沟通，具体的开工时间及工作时限以招标人的书面通知为准。

2.4质量要求：符合《建筑工程设计文件编制深度规定》及国家、地方及行业现行的设计标准、规范和规程的要求，确保设计成果资料完整、真实准确、清晰有据，确保设计成果资料通过相关行政主管部门的审批，并取得相关行政主管部门的批复文件。

2.5项目规模：项目招标规模约为99.28万元。

2.6标包划分：本项目不划分标包。

3.磋商申请人资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力，具备相关部门登记核发的企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证；

3.2资质要求（具备建设行政主管部门颁发的以下任一资质即可）：

①工程设计综合资质甲级；

②工程设计建筑行业甲级资质；

③工程设计（建筑工程）专业甲级资质；

④按照《****城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）的规定，已取得新版资质证书的磋商申请人，工程设计建筑行业（建筑工程专业）甲级资质。

3.3磋商申请人财务状况良好，提供2024年度经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函或供应商企业自身编制的符合现行会计制度下的2024年至今任意一个月度或季度或年度的财务报表【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函或供应商企业自身编制的符合现行会计制度下的企业成立至今的财务报表。因国家保密规定不方便提供财务状况信息资料的，提供相关保密规定的证明材料及说明】；

3.4拟派本项目的设计负责人：具备一级注册建筑师资格和工程师及以上职称，拟派负责人应为磋商申请人本单位人员，须提供劳动合同及社保证明。

3.5信誉要求：未处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2023年1月至今）无骗取中标和严重违约、无被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，当前未因不良记录被建设行政主管部门禁止投标资格；磋商申请人在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入 “严重失信主体名单”。

3.6本项目不接受联合体。

4. 竞争性磋商文件的获取

4.1凡有意参加磋商者，请于2026年1月15日09时00分至2026年1月21日17时00 分（法定公休日，法定节假日除外），***平台（网址：https://****.com，凭注册的账号或者是企业数字证书（CA）在网上获取电子招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），***网完成注册通过。数字证书（CA）办理***网站的相关要求，***平台完成信息注册，绑定CA并审核通过后，才可以登录获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

4.2竞争性磋商文件每套售价300元，平台使用费200元，售后不退。

4.3其他补充事宜：

（1）本项目获取电子招标文件及其它***平台（网址：www.****.com）进行操作完成，不接受有意参加的潜在磋商申请人现场获取招标文件及其它资料。

（2）凡有意参加本项目的潜在磋商申请人，***平台（网址：www.****.com）注册的用户，***平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，***平台获取电子招标文件及其它资料，此为获取招标文件的唯一途径。***平台已提供线上注册企业帐号的业务（操作流程：磋商申***平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），磋商申请人可通过电话：400****300进行业务咨询及注册企业帐号等业务（注册企业帐号为免费服务）。

竞争性磋商申请文件导入、解密事项、***平台技术操作咨询：

上海思佩驰科技有限公司 服务热线：400****300

5．竞争性磋商响应文件的递交

5.1 竞争性磋商申请文件递交截止时间为2026年1月26日09时30分。

5.2 竞争性磋商申请文件递交方式：网上递交。

5.3 网上递交流程：磋商申请人须在竞争性磋商申请文件递交截止时***平台（网址：https://****.com完成竞争性磋商申请文件的加密及上传，网上确认电子签名。截止时间前未完成传输的，视为未递交。

5.4 开标说明：

（1）本项目的开标会议将于上述竞争性磋商申请文件递交截止的同一时间在昆明晨晟招标有限责任公司（****路****号****中心）会议室进行。

（2）磋商申请人无需到现场参加开标会议。磋商申请人须在竞争性磋商文件规定的投标截止时间前登录“网上开标室”，***网上远程解密、开标的要求，在竞争性磋商申请文件递交截止时间前完成在线签到，竞争性磋商申请文件递交截止时间过后根据代理公司下达的指令完成申请文件的解密、开标一览表确认等操作。若磋商申请人未在规定时间完成相关操作，则视为撤销其竞争性磋商申请文件，不再进入评审阶段。

（3）***网上开标远程解密有关操作事项，技术操作咨询：云南纽智晨科技有限公司热线：400****300。***平台相关操作流***平台（网址：https://****.com——下载专区页面下载操作手册进行查看。

6．发布公告的媒介

本次***平台（http://www.****.com）、***网（http://www.****.com.cn）、***平台（网址：https://****.com）上发布，***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7．联系方式

名 称：昆明栗树房地产开发有限公司

地 址：云****大厦

联 系 人：黄晓波

电 话：（0871）****1305

采购代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

地 址：****路****号****中心

联系人：赵笑婷、李曼溪、邹蓉、谷一鹏

电话：132****2390、158****5353

传 真：（0871）****5686