服务需求
一、项目概况：
****楼宇中央空调系统、多联机系统、***网、热水泵房、污水泵等设施提供日常维护、换季调试、管网巡检、漏水排查及故障抢修服务，保障系统正常运行。
| 序号 |
楼栋名称 |
建筑面积（平米） |
地上面积（平米） |
地下面积（平米） |
| 1 |
****楼 |
19548.54 |
19548.54 |
0.00 |
| 2 |
报告厅 |
5589.69 |
5589.69 |
0.00 |
| 3 |
****楼 |
8984.40 |
8984.40 |
0.00 |
| 4 |
****中心 |
2040.60 |
2040.60 |
0.00 |
| 5 |
学员宿舍 |
38441.44 |
38441.44 |
0.00 |
| 6 |
食堂 |
1319.58 |
1319.58 |
0.00 |
| 7 |
地下学员餐厅 |
4084.27 |
0.00 |
4084.27 |
| 8 |
地下人防区域 |
6092.86 |
0.00 |
6092.86 |
| 9 |
地下停车场 |
23865.95 |
0.00 |
23865.95 |
二、具体要求：****楼宇中央空调系统、多联机系统、***网、热水泵房、污水泵等设施提供日常维护、换季调试、管网巡检、漏水排查及故障抢修服务，保障系统正常运行。
1、 空调、给排水设施设备参数
| 资产名称 |
品牌 |
规格型号 |
地点 |
数量 |
| 多联式空调（热泵）机组 |
美的 |
MDV-1170W/D2SN1-8X3(I) |
1#、3#、6#楼屋面 |
共计5台 |
| 美的 |
MDV-1120W/D2SN1-8X3(I) |
1#楼屋面 |
共计1台 |
| 美的 |
MDV-1060W/D2SN1-8X3(I) |
1#楼屋面 |
共计2台 |
| 美的 |
MDV-1010W/D2SN1-8X3(I) |
1#、2#、3#、6#楼屋面 |
共计7台 |
| 美的 |
MDV-952W/D2SN1-8X3(I) |
1#、6#楼屋面 |
共计4台 |
| 美的 |
MDV-900W/D2SN1-8X3(I) |
1#楼屋面 |
共计2台 |
| 美的 |
MDV-850W/D2SN1-8X3(I) |
1#、2#、3#、6#楼屋面 |
共计7台 |
| 美的 |
MDV-785W/D2SN1-8X3(I) |
3#、4#楼屋面 |
共计7台 |
| 美的 |
MDV-735W/D2SN1-8X3(I) |
1#、3#楼屋面 |
共计2台 |
| 美的 |
MDV-680W/D2SN1-8X3(I) |
1#、3#楼屋面 |
共计2台 |
| 美的 |
MDV-615W/D2SN1-8X3(I) |
4#楼屋面 |
共计1台 |
| 美的 |
MDV-560W/D2SN1-8X3(I) |
1#、2#、5A楼屋面 |
共计7台 |
| 美的 |
MDV-504W/D2SN1-8X3(I) |
2#、3#、5A楼屋面 |
共计14台 |
| 美的 |
MDV-450W/D2SN1-8X3(I) |
5A、5B楼屋面 |
共计20台 |
| 美的 |
MDV-400W/D2SN1-8X3(I) |
5A、5B楼屋面 |
共计5台 |
| 独立式直流变频中央空调机组 |
美的 |
MDV-224W/DSN1-8R0 |
6#楼屋面 |
共计1台 |
| 直膨式空调机组 |
美的 |
MKZ030042DC-R |
2#楼二层东侧机房内 |
共计2套 |
| 美的 |
MKZ030039DC-X1 |
4#楼二层南、北侧机房内 |
共计2套 |
| 多联式空调（热泵）机组内机 |
美的 |
MDV-D22T3/BP3N1-D2F(B) |
1#、2#、3#、5A、5B、6#楼 |
共计539台 |
| 美的 |
MDV-D28T3/BP3N1-D2F(B) |
1#、2#、3#、5A、5B楼 |
共计321台 |
| 美的 |
MDV-D36T3/BP3N1-D2F(B) |
1#楼 |
共计8台 |
| 美的 |
MDV-D40T3/BP3N1-D2F(B) |
2#楼 |
共计33台 |
| 美的 |
MDV-D45T3/BP3N1-D2F(B) |
3#楼 |
共计4台 |
| 美的 |
MDV-D50T3/BP3N1-D2F(B) |
1#、2#楼 |
共计4台 |
| 美的 |
MDV-D56T3/BP3N1-D2F(B) |
1#、2#、3#、6#楼 |
共计51台 |
| 美的 |
MDV-D63T3/BP3N1-D2F(B) |
1#、2#、3#楼 |
共计60台 |
| 美的 |
MDV-D71T3/BP3N1-D2F(B) |
1#、3#、6#楼 |
共计43台 |
| 美的 |
MDV-D80T3/BP3N1-D2F(B) |
1#、3#、6#楼 |
共计84台 |
| 美的 |
MDV-D90T3/BP3N1-D2F(B) |
1#、3#、6#楼 |
共计24台 |
| 美的 |
MDV-D100T3/BP3N1-D2F(B) |
1#、3#、6#楼 |
共计13台 |
| 美的 |
MDV-D112T3/BP3N1-D2F(B) |
1#楼 |
共计5台 |
| 美的 |
MDV-D125T3/BP3N1-D2F(B) |
1#、3#、6#楼 |
共计47台 |
| 美的 |
MDV-D140T3/BP3N1-D2F(B) |
1#、2#、5A、5B楼 |
共计15台 |
| 美的 |
MDV-D160T3/BP3N1-D2F(B) |
1#、3#、4#、6#楼 |
共计27台 |
| 给水循环泵 |
东方威尔 |
YE3-160M1-2 |
地下室生活水泵房 |
共计4台 |
| 东方威尔 |
YE3-160M1-2 |
地下室生活水泵房 |
| 东方威尔 |
YE3-160M1-2 |
地下室生活水泵房 |
| 东方威尔 |
YE3-160M1-2 |
地下室生活水泵房 |
| 东方威尔 |
DM3-132S1-2 |
地下室生活水泵房 |
共计3台 |
| 东方威尔 |
DM3-132S1-2 |
地下室生活水泵房 |
| 东方威尔 |
DM3-132S1-2 |
地下室生活水泵房 |
| 紫外线消毒器 |
|
GR-UV125-14 |
地下室生活水泵房 |
共计2套 |
|
GR-UV125-14 |
地下室生活水泵房 |
| 不锈钢生活水箱 |
|
137m3 |
地下室生活水泵房 |
共计2个 |
|
137m3 |
地下室生活水泵房 |
| 电蓄热锅炉 |
世杰 |
DCL-10N-A-2300；供热量1600KW 供热水温 85/65℃热水流量 69t/h，设备功率2300kW蓄热时间7h蓄热能力15000kWh，LXWXH=8550(+2000)X7300X4000mm |
地下室电锅炉机房 |
共计1台 |
| ***网循环泵 |
FENP |
YE3-100L-2 |
地下室电锅炉机房 |
共计3台 |
| FENP |
YE3-100L-2 |
地下室电锅炉机房 |
| FENP |
YE3-100L-2 |
地下室电锅炉机房 |
| ***网定压补水泵 |
FENP |
YE3-71M1-2 |
地下室电锅炉机房 |
共计2台 |
| FENP |
YE3-71M1-2 |
地下室电锅炉机房 |
| 软化水系统 |
|
|
地下室电锅炉机房 |
共计1台 |
| ***网补水箱 |
|
4m3 |
地下室电锅炉机房 |
共计1台 |
| ***网循环泵 |
东方威尔 |
YE3-80M2-2 |
地下室生活热水机房 |
共计4台 |
| 东方威尔 |
YE3-80M2-2 |
地下室生活热水机房 |
| 东方威尔 |
YE3-80M2-2 |
地下室生活热水机房 |
| 东方威尔 |
YE3-80M2-2 |
地下室生活热水机房 |
| 东方威尔 |
YE3-90M1-2 |
地下室生活热水机房 |
共计2台 |
| 东方威尔 |
YE3-90M1-2 |
地下室生活热水机房 |
| AOT光催化灭菌器 |
|
SLFAOT-DHW-05 |
地下室生活热水机房 |
共计2套 |
|
SLFAOT-DHW-05 |
地下室生活热水机房 |
|
SLFAOT-DHW-20 |
地下室生活热水机房 |
共计1台 |
| 浮动盘管容积式换热器 |
|
HRV1800-LA-S-12/6.0 |
地下室生活热水机房 |
共计3个 |
|
HRV1800-LA-S-12/6.0 |
地下室生活热水机房 |
|
HRV1800-LA-S-12/6.0 |
地下室生活热水机房 |
|
HRV1200-LA-S-7/2.0 |
地下室生活热水机房 |
共计2个 |
|
HRV1200-LA-S-7/2.0 |
地下室生活热水机房 |
|
HRV900-LA-S-3/1.0 |
地下室生活热水机房 |
共计2个 |
|
HRV900-LA-S-3/1.0 |
地下室生活热水机房 |
| 热水供热空调新风防冻调控机组 |
|
TWKM-FD-051/050-032/1 |
2#楼西侧新风机房内 |
共计1台 |
|
TWKM-FD-080/120-050/1 |
1#楼一层新风机房内 |
共计2套 |
|
TWKM-FD-080/120-050/1 |
地下室第三餐厅新风机房内 |
|
TWKM-FD-180/150-040/3 |
4#楼南侧风机房内 |
共计2套 |
|
TWKM-FD-180/150-040/3 |
4#楼北侧风机房内 |
|
TWKM-FD-190/285-065/1 |
1#楼二层新风机房内 |
共计2套 |
|
TWKM-FD-190/285-065/1 |
1#楼四层新风机房内 |
|
TWKM-FD-220/330-065/1 |
1#楼三层新风机房内 |
共计2套 |
|
TWKM-FD-220/330-065/1 |
1#楼八层新风机房内 |
|
TWKM-FD-225/150-040/1 |
地下室卫生间对面新风机房内 |
共计1台 |
|
TWKM-FD-445/400-080/2 |
地下室卫生间对面新风机房内 |
共计1台 |
|
WKM-FD-710/550-080/1 |
地下室卫生间对面新风机房内 |
共计1台 |
| 贯流电热风幕 |
金晨 |
DRM-XC1518-L |
1#楼南门 |
共计10台 |
| 金晨 |
DRM-XC1518-L |
1#楼南门 |
| 金晨 |
DRM-XC1518-L |
1#楼南门 |
| 金晨 |
DRM-XC1518-L |
1#楼南门 |
| 金晨 |
DRM-XC1518-L |
2#楼南门 |
| 金晨 |
DRM-XC1518-L |
2#楼南门 |
| 金晨 |
DRM-XC1518-L |
5A#楼东门 |
| 金晨 |
DRM-XC1518-L |
5A#楼东门 |
| 金晨 |
DRM-XC1518-L |
5B#楼东门 |
| 金晨 |
DRM-XC1518-L |
5B#楼东门 |
| 金晨 |
DRM-XC1512-L |
3#楼南门 |
共计8台 |
| 金晨 |
DRM-XC1512-L |
3#楼南门 |
| 金晨 |
DRM-XC1512-L |
4#楼南门 |
| 金晨 |
DRM-XC1512-L |
4#楼南门 |
| 金晨 |
DRM-XC1512-L |
6#楼南门 |
| 金晨 |
DRM-XC1512-L |
6#楼南门 |
| 金晨 |
DRM-XC1512-L |
6#楼北门 |
| 金晨 |
DRM-XC1512-L |
6#楼北门 |
| 金晨 |
DRM-XC1515-L |
地下室南坡道 |
共计3台 |
| 金晨 |
DRM-XC1515-L |
地下室南坡道 |
| 金晨 |
DRM-XC1515-L |
地下室南坡道 |
| 金晨 |
DRM-LW1500 |
地下室北坡道 |
共计4台 |
| 金晨 |
DRM-LW1500 |
地下室北坡道 |
| 金晨 |
DRM-LW1500 |
地下室北坡道 |
| 金晨 |
DRM-LW1500 |
地下室北坡道 |
| 组合式空调机组 |
开利 |
39G1015 |
1#楼一层新风机房内 |
共计2台 |
| 开利 |
39G1015 |
1#楼一层新风机房内 |
| 开利 |
39G1521 |
1#楼二层新风机房内 |
共计4台 |
| 开利 |
39G1521 |
1#楼二层新风机房内 |
| 开利 |
39G1521 |
1#楼四层新风机房内 |
| 开利 |
39G1521 |
1#楼四层新风机房内 |
| 开利 |
39G1621 |
1#楼三层新风机房内 |
共计4台 |
| 开利 |
39G1621 |
1#楼三层新风机房内 |
| 开利 |
39G1621 |
1#楼屋面新风机房内 |
| 开利 |
39G1621 |
1#楼屋面新风机房内 |
| 消声型离心式管道风机 |
浩盾 |
PY-01-01 |
1#楼一层卫生间 |
共计3台 |
| 浩盾 |
PY-01-02 |
1#楼一层卫生间 |
| 浩盾 |
PY-01-03 |
1#楼五层电梯机房 |
| 壁式轴流风机 |
浩盾 |
PF-WD-01 |
1#楼屋面5#、6#梯电梯机房 |
共计2台 |
| 浩盾 |
PF-WD-01 |
1#楼屋面7#梯电梯机房 |
| 组合式空调机组 |
开利 |
39G1015 |
2#楼东侧新风机房 |
共计2台 |
| 开利 |
39G1015 |
2#楼东侧新风机房 |
| 开利 |
39G0912 |
2#楼西新风机房 |
共计2台 |
| 开利 |
39G0912 |
2#楼西侧新风机房 |
| 低噪声混流风机 |
浩盾 |
DBF-1-50A1 |
2#楼卫生间 |
共计1台 |
| 浩盾 |
GDF-3.0-4 |
2#楼卫生间 |
共计1台 |
| 管道式换气扇 |
|
BPT-500 |
2#楼配电间 |
共计2台 |
|
BPT-500 |
2#楼弱电间 |
|
BPT-150 |
2#楼弱电间 |
共计2台 |
|
BPT-150 |
2#楼弱电间 |
| 低噪声混流风机 |
浩盾 |
GDF-3 |
3#楼卫生间 |
共计5台 |
| 浩盾 |
GDF-3 |
3#楼卫生间 |
| 浩盾 |
GDF-3 |
3#楼卫生间 |
| 浩盾 |
GDF-3 |
3#楼卫生间 |
| 浩盾 |
GDF-3 |
3#楼淋浴间、更衣室 |
| 低噪声吸顶式房间通风器 |
|
BLD-400 |
4#楼卫生间 |
共计9台 |
|
BLD-400 |
4#楼卫生间 |
|
BLD-400 |
4#楼卫生间 |
|
BLD-400 |
4#楼卫生间 |
|
BLD-400 |
4#楼卫生间 |
|
BLD-400 |
4#楼卫生间 |
|
BLD-400 |
4#楼卫生间 |
|
BLD-400 |
4#楼卫生间 |
|
BLD-400 |
4#楼卫生间 |
|
BLD-200 |
5A****楼房间卫生间 |
共计384台 |
|
BLD-500 |
5A****楼公区卫生间 |
共计2台 |
|
BLD-500 |
5A****楼公区卫生间 |
| 低噪声混流风机 |
浩盾 |
SWF-1-2.5 |
5A****楼垃圾房 |
共计2台 |
| 浩盾 |
SWF-1-2.5 |
5A****楼垃圾房 |
| 低噪声吸顶式房间通风器 |
|
BLD-200 |
5B****楼房间卫生间 |
共计397台 |
|
BLD-500 |
5B****楼公区卫生间 |
共计2台 |
|
BLD-500 |
5B****楼公区卫生间 |
| 低噪声混流风机 |
浩盾 |
SWF-1-2.5 |
5B****楼垃圾房 |
共计1台 |
| 低噪声吸顶式房间通风器 |
|
BLD-400 |
6#楼卫生间 |
共计4台 |
|
BLD-400 |
6#楼卫生间 |
|
BLD-400 |
6#楼卫生间 |
|
BLD-400 |
6#楼备餐间 |
|
BLD-600 |
6#楼备餐间 |
共计3台 |
|
BLD-600 |
6#楼备餐间 |
|
BLD-600 |
6#楼备餐间 |
|
BLD-300 |
6#楼卫生间 |
共计6台 |
|
BLD-300 |
6#楼卫生间 |
|
BLD-300 |
6#楼卫生间 |
|
BLD-300 |
6#楼卫生间 |
|
BLD-300 |
6#楼卫生间 |
|
BLD-300 |
6#楼卫生间 |
| 组合式空调机组 |
开利 |
39G0941 |
地下室卫生间对面新风机房 |
共计2台 |
| 开利 |
39G0941 |
地下室卫生间对面新风机房 |
| 开利 |
39G1015 |
地下室第三餐厅新风机房 |
共计2台 |
| 开利 |
39G1015 |
地下室第三餐厅新风机房 |
| 开利 |
39G1318 |
地下室后厨新风机房 |
共计1台 |
| 开利 |
39G1418 |
地下室卫生间对面新风机房 |
共计2台 |
| 开利 |
39G1418 |
地下室卫生间对面新风机房 |
| 开利 |
39G1512 |
地下室后厨新风机房 |
共计2台 |
| 开利 |
39G1512 |
地下室后厨新风机房 |
| 诱导风机 |
|
YDF-1-6W |
地下室车库 |
共计135台 |
| 低噪声混流风机 |
浩盾 |
SWF-1-6.5 |
地下室换热站 |
共计1台 |
| 浩盾 |
SWF-1-5.5 |
地下室1#变电所 |
共计1台 |
| 浩盾 |
SWF-1-5 |
地下室2#变电所 |
共计6台 |
| 浩盾 |
SWF-1-5 |
地下室2#变电所 |
| 浩盾 |
SWF-1-5 |
地下室电锅炉机房 |
| 浩盾 |
SWF-1-5 |
地下室电锅炉机房 |
| 浩盾 |
SWF-1-5 |
地下室生活水泵房 |
| 浩盾 |
SWF-1-5 |
地下室生活水泵房 |
| 浩盾 |
SWF-1-4.5 |
地下室变电所高压室 |
共计2台 |
| 浩盾 |
SWF-1-4.5 |
地下室变电所高压室 |
2、维保工作总体要求
1、多联式空调（热泵）机组（外机）
每年制冷、制热季节切换前开展专项保养：采用高压水洗对换热器翅片进行深度清洁，恢复设备散热性能；全面排查冷媒管路保温情况，修补破损、脱落保温层；逐项校验机组高低压、过载、相序等安全保护功能，检查机组减震支架、减震垫工况，消除设备共振、异响隐患。
夏季开机前彻底清洗外机换热系统，校验冷媒压力、散热工况，排查管路漏点，确保夏季满负荷制冷稳定；冬季制热启动前核查设备低温启动性能，校验化霜、防冻保护逻辑，紧固室外管路及支架，杜绝冬季低温运行故障。
年度整机检修：采用电子检漏仪全域排查冷媒泄漏隐患，按需补加冷媒；深度检测压缩机、四通阀、电子膨胀阀等核心部件工况，排查变频模块、电气线路老化问题，更换老化失效配件；全面校准机组运行参数，保证设备制冷、制热效率达到设计标准。
2、独立式直流变频中央空调机组
每年制冷、制热季节切换前开展专项保养：校准机组单机负荷启停逻辑、温度适配工况，检查管路保温、风机运行状态，测试设备各类安全保护功能，优化设备运行参数。
冷热季节切换前开展专项保养，夏季重点校验设备制冷负荷、散热工况，清洗换热部件，排查管路隐患；冬季重点测试低温启动、恒温控制及防冻保护功能，校准变频运行逻辑，保障季节切换后设备平稳过渡运行。
年度整机检修：全面校验设备独立管路系统、自控程序及安全保护逻辑，拆解检查核心部件运行工况，更换老化电气、密封配件，整机调试校准，消除单机独立运行故障隐患。
3、直膨式空调机组
每年制冷、制热季节切换前开展专项保养：深度清洗表冷器、蒸发器、冷凝水盘及排水管路，杜绝积水、发霉、漏水隐患；校验温湿度传感器、风阀执行器精度，逐项测试机组防冻、过载、故障报警保护功能。
换季期间对机组进行系统性保养，夏季重点清洗换热芯体，校验制冷工况、送风参数，排查冷凝排水隐患，保障夏季降温换热效率；冬季重点调试机组防冻连锁保护，检查保温密闭性能，防止低温冻裂设备及管路。
年度整机检修：拆解清洁风道、叶轮、换热芯体等核心部件，检测压缩机、风机电机绝缘及运行工况，更换老化密封、电气、传动配件，校准设备风量、换热参数，保障机组整机性能达标。
4、多联式空调（热泵）机组内机
每年制冷、制热季节切换前开展专项保养：冷热换季时全面保养室内末端设备，换季停机后彻底清洗风轮、腔体及风道积尘，消杀霉菌、异味；换季开机前校验温控、风速调节灵敏度，排查吊顶内部管路老化、漏水隐患，优化室内送风均匀性，保障换季使用舒适稳定。
年度整机检修：拆解清洁机组内部核心部件，全面排查电气线路老化、端子氧化松动隐患，测试多机组联动同步运行功能，更换老化配件，恢复设备额定换热、送风性能。
5、给水循环泵
季度深度维保：检查机械密封磨损状态，排查轴头滴水隐患，测试水泵一用一备自动切换、故障启停功能，***网稳压运行参数，保障供水压力稳定。
年度整机检修：解体水泵清理叶轮、泵腔水垢与锈蚀杂质，检查叶轮磨损、腐蚀情况，更换轴承、机械密封、垫片等易损配件，完成电机绝缘检测及整机调试校准。
6、紫外线消毒器
季度深度维保：检测灯管照度及功率衰减情况，检查线路接头无氧化、松动问题，测试设备启停、延时工作功能，确保灭菌工况正常。
年度整机检修：更换老化紫外灯管、密封胶圈，深度清洗设备腔体及管路内壁水垢，校验设备灭菌性能，保障生活用水水质达标。
7、不锈钢生活水箱
年度整机检修：对箱体锈蚀点位进行除锈、防腐修补，检查焊缝、法兰密封状态，校验水位报警、监测装置性能，留存完整水质记录。
8、电蓄热锅炉
年度深度维保：对炉体、换热管路进行化学除垢清洗，检查排气阀、疏水阀通畅状态，逐项测试超温、超压、缺水联动停机保护功能。
年度整机检修：开展电气系统绝缘检测，更换老化失效配件，校验自控系统及安全保护逻辑，配合第三方完成特种设备年度检测取证工作。
9、***网循环泵
季度深度维保：***网循环流量、管网压力，排查高温工况渗漏隐患，保障锅炉热水循环系统稳定运行。
年度整机检修：解体清洁泵腔、叶轮水垢杂质，优先更换耐高温老化易损配件，检测电机绝缘性能，校验设备高温运行稳定性。
10、***网定压补水泵
年度整机检修：***网稳压设定参数，测试低压自动补水、高压停机保护功能，检查止回阀、电磁阀启闭灵敏性。解体清洁泵腔、叶轮杂质，更换老化密封件、轴承，完成整机调试，***网稳压补水精准可靠。
11、软化水系统
季度深度维保：检测出水水质硬度，按需补充工业软化盐，清洗设备布水器、滤网，消除管路堵塞隐患。
年度整机检修：更换老化树脂、密封及管路配件，校准设备再生周期参数，开展整机水压试验，保障锅炉及热水系统防垢防护性能达标。
12、***网补水箱
年度整机检修：清理水箱外部积尘、污渍，检查液位开关、补水阀、排水阀运行工况，紧固管路各类配件，保证水位控制、管路通畅正常。放空水箱彻底清洗内部水垢、杂质，对箱体开展防腐复检与修补作业，校验水位自控及报警功能，保障热水系统稳压补水稳定可靠。
13、***网循环泵
季度深度维保：****楼末端热水温度、循环均匀性，***网运行压力与流量，***网压力波动、水循环不畅问题。
年度整机检修：解体清洁泵体内部杂质水垢，更换老化密封、轴承、垫片等易损件，调试设备运行参数，****楼热水输送、换热循环效率达标。
14、AOT光催化灭菌器
季度深度维保：检测灭菌模块工作效率，校验设备启停、循环运行逻辑，排查线路老化、接头松动等安全隐患。
年度整机检修：更换老化滤芯、密封配件，深度清洗设备腔体及管路，校验整机灭菌性能，保障热水水质达标。
15、浮动盘管容积式换热器
季度深度维保：对设备盘管、腔体开展化学除垢清洗，解决结垢导致的换热效率衰减问题，疏通排气阀，消除气堵、水循环不畅隐患。
年度整机检修：拆解检查盘管腐蚀、磨损、变形情况，更换老化法兰垫片、密封配件，对设备壳体进行防腐修补，校准整机换热效率。
16、热水供热空调新风防冻调控机组
每年制冷、制热季节切换前开展专项保养：深度清洗换热芯体、风道、风阀组件，校准温度、风速调控参数，逐项测试设备防冻保护、自动启停、故障报警连锁功能。
冬夏换季开展针对性保养，冬季重点调试低温防冻连锁逻辑，校验探头测温精度、管路伴热及防冻保护功能，彻底排查盘管冻裂、管路结冰隐患；夏季重点调试新风换热、送风调控工况，清洗换热部件，优化新风配比参数，适配夏季通风降温运行需求。
年度整机检修：全面拆解清洁机组内部风道、换热部件，更换老化电气、密封配件，整机调试校准，保障新风调控、防冻防护功能稳定可靠。
17、贯流电热风幕
每年制热季开展专项保养彻底：清洗风轮、进出风口积尘、絮状物，检查电热丝、温控元件无老化、断路、烧蚀隐患，检测设备绝缘性能，杜绝漏电风险。
冬季启用前开展专项保养，全面校验设备加热效率、恒温控制、过热保护功能，紧固电气接线端子，更换老化配件，确保冬季防风、隔热、保温功能稳定；夏季停机后清洁整机，断电防护，检查机身防腐及固定状态，做好闲置养护。
年度整机检修：全面排查机身结构、电气线路、加热组件工况，更换老化失效配件，校准出风及加热参数，保障设备季节运行性能达标。
18、组合式空调机组
每年制冷、制热季节切换前开展专项保养：***网，深度清洗表冷器、蒸发器、冷凝水盘、挡水板等部件，调整传动皮带松紧度，对轴承加注润滑脂保养。
冷热换季为核心保养节点，夏季开机前深度清洗换热、冷凝系统，排查漏水、霉变隐患，校验制冷换热、送风风压参数，保障夏季降温除湿效果；冬季开机前全面测试机组防冻保护、热交换工况，封堵漏风点位，加固保温结构，防止低温冻损设备。换季停机后彻底整机清洁、消杀、断电防护，延长设备使用寿命。
年度整机检修：拆解检修风机叶轮、电机、传动机构，修复箱体漏风、破损部位，校准新风配比、温湿度送风参数，更换老化的电气、密封、传动配件，保障机组送风、换热性能达标。
19、消声型离心式管道风机
年度整机检修：清洗叶轮、管道内部积尘杂物，紧固设备固定螺栓、电气接线端子，检查电机轴承润滑状态。完成电机绝缘、运行电流检测，更换老化轴承、密封件，修复管道漏风、松动点位，校准风机运行工况，保障通风效率达标。
20、壁式轴流风机
季度维保：清洁风叶、护网表面积尘，紧固墙体固定支架及接线端子，检查轴承润滑情况。
年度整机检修：检测电机运行工况与绝缘性能，更换老化易损配件，校正风机安装水平度，确保设备排风效率符合规范标准。
21、低噪声混流风机
季度维保：对设备及风道进行除尘清洁，清洗叶轮积尘，紧固设备螺栓及电气接头，为轴承加注润滑脂。
年度整机检修：校验电机绝缘性能、运行电流参数，更换老化轴承、皮带、密封件，修复变形风口、松动机身，保障设备通风、排烟工况稳定。
22、管道式换气扇
季度维保：清洁扇叶、管道内部积尘，紧固接线及固定配件，排查线路松动隐患。
年度整机检修：检测电机老化状态，及时更换损坏配件，校准设备运行转速，满足设备间通风散热规范要求。
23、低噪声吸顶式房间通风器
季度维保：逐台清洁风口、风轮表面积尘、油污、缠绕毛发等杂物，紧固设备固定螺丝及接线端子，排查设备受潮、漏电等安全隐患。
年度整机检修：批量检测所有通风器电机绝缘性能及运行工况，更换老化、故障损坏配件，修复变形、破损风口，保障室内排风、除湿、除臭功能达标。
24、诱导风机
季度维保：对整机除尘清洁，清洗叶轮、风道积尘，检测设备运行电流、转速参数，校验车库通风分区联动控制逻辑。
年度整机检修：全域排查线路老化、接头氧化、松动隐患，更换故障、老化配件，整体调试设备通风、排烟联动性能，满足地下车库通风设计及规范要求。
25、室外喷灌系统
每年4月至10月：提前逐个拆卸清洗喷淋喷头，彻底清除泥沙、青苔、杂物堵塞物，疏通管路细小杂质；紧固管道支架、法兰及螺纹接头，对锈蚀点位进行除锈防腐处理；测试电磁阀、手动阀门启闭灵活性，调试喷水压力，保证喷淋效果均匀稳定。
换季专项维保：雨季前全面排查室外管路排水、防积水、防堵塞情况，加固外露管路及支架，做好防腐防护；冬季来临前彻底排空管道余水，加固管路防冻保温层，严防低温冻裂管路、阀门及喷头配件。
年度整机检修：***网进行分段通水试压，排查暗漏、虚接隐患；更换老化破损管道、密封垫片、失灵阀门及损坏喷头；补装缺失固定支架，修复脱落保温层，全面校验系统喷淋工况、供水压力及雾化效果，保障系统长期稳定运行。
执行标准
《空调通风系统运行管理标准》（GB 50365-2019）；
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243-2016）；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2019）；
《建筑机电工程抗震设计规范》（GB 50981-2014）；
《建筑电气与智能化通用规范》（GB 55024-2022，现行最新强条）；
《特种设备安全技术规范 锅炉安全技术规程》
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB 50736-2012）；
《建筑给水排水设计标准》（GB 50015-2019）
四、人员资质要求
1、维保人员中须有人持有制冷与空调特种作业操作证、高低压电工、焊工等有效作业证件，持证上岗，资质合法有效。中标后须向采购人提供人员资质相关证明材料。
2、配置固定维保班组，人员应保持稳定。维保开始后，***网、设备、布局作为重要考核指标。
3、严格遵守校园管理及安全作业规定，高空、动火、管网破拆作业落实安全防护要求。
五、维保工作基本要求
1、换季维保：夏季制冷、冬季供暖前，完成主机冷凝器清洗、***网及接水盘清理、管路检漏、电路紧固、运行参数调试优化。
2、半年维保：开展过滤器反冲洗、压力表校验、管网接口检漏、阀门启闭调试工作。
3、冬季防冻：***网、阀门、绿化喷灌管道、露天设备开展保温检查、破损修复，严防管道冻裂漏水。
4、维保单位须自行编制季度、换季、年度维保及清洗巡检方案，在投标文件中细化。
六、故障应急处置要求
1、空调、给排水一般故障30分钟内到场维修处置；管网爆管、泵房停机、大面积漏水、供暖制冷瘫痪等紧急故障须立即到场、连夜抢修。
2、每年3月、8月及重大活动前提前完成设备调试，****楼、报告厅、餐厅、****楼宇供水、空调供冷等正常稳定运行。
七、备品备件要求
1、维保单位须常备常备水泵机械密封、轴承、风机电容、阀门O型圈、密封垫片、过滤器滤芯、空调常规易损等小件，单次单件配件价值在500元及以下的，由维保单位免费提供并更换，更换前报采购人备案确认，严禁使用三无、伪劣、翻新及拆机件。
2、大型机组主控部件等单件价值500元以上的贵重配件以及中、大修及改造工程，由维保单位出具施工方案及报价，经采购人备案并批准后实施，相关费用由第三方进行审计，价格按第三方审计确定的价格结算。
3、维修更换必须采用全新正品配件，严禁使用翻新件、拆机件、非替代件；须提供同品牌、同规格、同型号配件及正规采购渠道证明，安装后备品备件质保期不少于1年。
八、台账与管理要求
1、建立设备台账、管网巡检台账、维保记录、空调巡检记录，定期向采购人提交维保工作小结。
2、作业现场规范设置警示标识，动火、高空、管网作业落实安全防护及审批要求。
九、安全责任与履约考核
1、因维保疏漏、巡检不到位、操作不当造成管路冻裂、设备损坏、漏水浸泡等财产损失的，由维保单位承担全部维修及赔偿责任。
2、采购人按巡检质量、故障响应时效、维修质量、防冻保障、资料报送、现场规范进行常态化考核，不达标的限期整改、按合同约定扣罚，严重违约可终止服务。
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