（铁****中心****中心实施物业管理招标）竞争性磋商公告
项目概况
铁****中心****中心实施物业管理招标采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2023年05月19日 09时30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH23-211200-00667
项目名称：铁****中心****中心实施物业管理招标
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：554,700.00
最高限价（元）：554,700
采购需求： 查看
一、2023****中心食堂外包服务管理。二、2023年龙山景区山上山下办公区保安保洁服务。三、2023年龙山景区内公厕保洁清扫维修。
第三章 服务需求
一、项目基本情况
1 、物业服务地点：铁岭市自然资源事务服务（****中心)
2 、项目标的：铁****中心****中心实施物业管理（食堂供餐服务、保洁保安及维修）服务。
3 、付款方式： 每月服务完成后，次月支付上月服务费用，需成交供应商提供发票及相关单据 。
4 、服务期限： 合同期限为 1 年，采购人考核合格后可续签 2 年， 合同另行签订，每年签订 1 次
5 、服务要求：
5.1 中标人对所有录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、身体健康、无不良嗜好。
5.2 中标人各部门服务人员按岗位统一着装，言行规范，注意仪容仪表。物业管理公司全体人员的人身安全及健康状况由中标单位负责。
5.3 食堂工作人员要求具有健康证明，保证卫生安全，要建立食堂管理制度。
5.4 中标人负责制定各部门管理制度，保证所有聘用人员必须经过培训后上岗。
二、 采购服务需求说明及标准要求
1、投标报价包含费用：员工工资、社会保险费、物业管理费、税费、职工餐费、保洁工具耗材、日常办公费。
2 、本项目合同期限： 合同期限为 1 年，采购人考核合格后可续签 2 年， 合同另行签订，每年签订 1 次。项目招标需求中对服务、技术要求所描述的特征或说明只是概括性的，不能理解为所需要的全部系统工序要求，投标人应按行业技术和以往的服务经验，合格优质的完成采购内容和包含的全部实际工序及服务，达到招标人标准。
3 、物业管理总体要求
3.1 项目 经理：配备 1 人，对现场人员进行管理、制定工作计划、汇报工作内容。布置工作内容。现场工作检查监督。处理人事信息，招聘、入职、离职手续。现场人员调配。处理现场发生的一切应急事件。
3.2 食堂供餐管理： 配备人员共 4 人，其中厨师 1 名、帮厨 3 人 . 负责领导、员工及值班人员的工作餐 ; 负责餐厅饮食安全管理、卫生清洁工作 ; 按甲方要求配制、调整，科学合理的配餐经甲方同意后实施 ; 负责物品验收、库房管理、原材料的配料、菜品的出品服务及管理； 做好物料的管理工作 ; 做好餐厅人员的相关培训工作 ; 搜集员工需求及满意度信息，及时进行调整，保证就餐质量。
3.3 卫生清洁服务： 配备保洁员共 3 人， ****楼梯、大厅、走廊、卫生间、等所有公共区域的卫生清理；责任区域卫生间每天清洁最少两次，无异味无污渍，垃圾日产日清，不见废弃物、污渍。建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐全；
3.4 秩序维护部： 配备人员共计 3 人， 负责提供安全保卫、 24 小时值班值宿，负责景区内治安巡逻工作；巡逻区域的可疑物品、人员的核查工作；严格执行车辆出入规定，发现可疑情况及时报告。做好监控管理工作 , 防止发生监控录像泄密情况 , 值班人员要做好值班记录工作。
3.5 维修部： 配备人员共计 3 人， 负责景区内公厕的日常维修维护工作。
4 、其它要求
中标单位签定合同后，全部相关服务人员必须在甲方要求的时间期限内到位，组织好交接工作，保证各项工作的正常进行。
三、报价基准及其它
1 、报价包括：人工工资、保险费、清洁耗材、餐费、管理费用及税金等。
2 、投标人自行承担员工交通等有关费用。
3 、工程维修材料、电梯年检维保、消防、空调、弱电系统等设施设备应由具有维护资质的专业公司养护、维修，费用采取实报实销原则，不列入本次报价。
4 、能源费用包括但不限于水、电、供暖、制冷等，不列入本次报价。
四、验收标准及方法： 按照招标文件要求及合同中相关规定执行。 验收程序按照《辽宁省政府采购履约验收管理办法》（辽财采〔 2017 〕 603 号）执行。验收报告由采购人出具，本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。
合同履行期限：合同期限为1年，采购人考核合格后可续签2年，合同另行签订，每年签订1次
需落实的政府采购政策内容：执行对中小企业、残疾人就业、监狱企业 、脱贫攻坚等相关扶持政策。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业/监狱企业/残疾人福利性企业。
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，***网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2023年05月09日 08时30分至2023年05月11日 17时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2023年05月19日 09时30分（北京时间）
地点：***网
六、开启
时间：2023年05月19日 09时30分（北京时间）
地点：****中心（****路****号610房间）
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，***网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
1.1***网“首页-办事指南”中公布的“***网关于办理CA数字证书的操作手册”和“***网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）、《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采〔2021〕363号），请按照相关通知及规定，及时办理相关手续，如因投标人自身原因导致未线上递交投标文件或其他不符合要求事宜等，其责任由投标人自行承担。
1.2开标时间即为投标人开始解密时间，投标人应在半小时内完成报价解密，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为放弃投标。
1.3投标文件递交方式采用线上递交及现场递交备份投标文件（U盘）同时执行，线上递交电子投标文件与现场递交备份投标文件（U盘）必须保持一致。并单独提供一张《电子评审系统文件和备份文件一致性承诺函》，格式自拟，签字盖章。如因投标人自身原因，导致未在规定时间内，***网系统上递交电子投标文件的，按照无效投标文件处理。因投标人原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由投标人自行承担相应责任。***网相关通知。***网，***网最新发布为准。
1.4供应商需自行准备电子设备进行投标（响应）解密，电子文件报送截止时间同响应文件提交截止时间，电子文件解密时间为响应文件提交截止时间后半小时内完成报价，如有二次（含）以上报价项目，报价提交时间为报价端口开放后半小时内完成报价。
1.5供应商须自行携带可在线解密的笔记本电脑现场解密或在本单位使用可解密的电脑在线解密。
1.6不能到达现场的供应商投标备份文件采用邮寄或电子邮件（加密）方式，请发送至邮箱me****@****.com，联系人：孟晨光，联系电话：133****1711
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 铁****中心本级
地 址： ****路****号
联系方式： 李铁024-****4037 189****9527
2.采购代理机构信息
名 称： ****中心
地 址： 辽宁省****路****号
联系方式： 路先生-134****4066
邮箱地址： me****@****.com
开户行： 中国建设银行铁岭分行新区支行
账户名称： ****中心****中心
账号： 21050171004200000031
3.项目联系方式
项目联系人： 路先生
电 话： 134****4066
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