本****学校 点击查看所属范围内（含外租区域）的供电线路、给排水管路及门窗、地面、灯具、门锁等楼宇内设施设备进行零星维修维护，确****学校 点击查看正常教育教学质量和最大限度的杜绝安全隐患。
全校范围内（包含外租区域）
（一）服务范围
1.日常维修维护：
负责以下设施设备及配套设施设备的日常维修维护、保养和巡查等工作（包括但不限于调节、调试、疏通、清洗、更换易损件等）：
（1）给排水设施：给排水管路及配套设施设备；
（2）电力设施：供电线路和电器及配套设施设备；
（3）木工设施：木工设施设备及相关配件；
（4）其他日常维修工作。
2.零散维修工程
（1）室内外地面面层维修；
（2）房屋墙体维修维护；
（3）房屋设施设备拆装等。
3.负责校内零星搬运工作。
（二）服务标准
物****公司 点击查看进驻后，人员配置原则是精干高效、一专多能，设施的维护、维修及时，尽量减少管理环节，提高管理效率。要加强日常巡视，重视夜间及节假日的应急故障处理。根****学校 点击查看的实际情况，对学校域内的所有生活用水、排水管道、电源线路、电器设备、门窗桌椅等设施设备制定合理的巡查计划。协****学校 点击查看做好节水节电节汽等节能工作及禁烟工作，每天巡视公共区域照明、供水等设施，下班后及时关闭，节约能耗。服从校方管理，遵****学校 点击查看的各项规章制度。
1.配备所需专业技术人员，专业技术人员、维修人员须持证上岗， 严格执行操作规程。
2.设备良好，一年内无重大管理责任事故。
3.制订临时用电管理措施与停电应急管理措施并严格执行。
4.有突发火灾应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通。
5.无火灾及安全隐患。
6.设备、阀门管道工作正常，无跑冒滴漏。
7.排水系统通畅，无积水、浸泡。
8.遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
9.制订突发事件应急处理预案。
（三）人员管理标准
1.着装要求
（1）除不宜或者不需要统一着装的情形外，在工作时间必须着含物业标识的制服。
（2）工作期间物业制服不准与便服混穿。
2.行为举止要求
（1）工作期间禁止吸烟、饮酒，严禁酗酒。
（2）要自觉遵守公共秩序、社****学校 点击查看规章制度。
3.岗位纪律
（1）严格按照法律的规定范围开展物业维修服务工作，不准超越职责权限。
（2）严格履行岗位职责，不准做与维修服务无关的事情。
（3）不准脱岗、空岗、不准迟到、早退。
（4）遵守客户单位内部的各项规章制度，对单位内部的机密事项，不准随意打听、记录、传播。
（5）要爱护公物。
（6）有重要情况要妥善处理并及时上报，不准迟报、漏报、隐瞒不报。
（7）要认真填写值班记录，做好交接班工作。
（四）人员配置及岗位要求
1．人员配置（8人）
（1）项目经理1名，年龄**--**岁，须具备三年以上的物业管理经验。
（2）电工2名，年龄**--**岁，须持有特种作业操作证（高压电工作业）、电工职业资格证书（四级或以上）、三年以上工作经验。
（3）管道维修工2名，年龄**--**岁，须有两年以上工作经验、并持有电焊技工证。
（4）木工2名，年龄**--**岁，须有两年以上工作经验；
（5）其他维修人员1名，年龄**--**岁，须有两年以上工作经验。
2.岗位要求：
（1）电工：
①学校室内外配电箱、开关箱、插座箱每月巡查一次，检查箱内开关、仪表、线路运行是否正常，压线是否紧固，每半年除尘、保养一次，对发现问题及时整改；
②学校电开水炉、饮水机的维修、维护、保养，定期除垢一次；
③学校路灯巡检，保障路灯正常运行（对所有破损、短路进行修复和维护）
④学校室内外照明设施、电源插座、风扇、排风设施、应急灯、疏散灯、紫外线灯、灭蝇灯等及线路维护、维修更换、安装（不含新建改造工程安装），每月巡查一次（特殊区域及公共区域每周一次）；
⑤学校新增用电设备时，按照技术要求提供电源（新建、改造工程、大型设备除外）；
⑥为校外施工单位提供临时用电，并监督用电安全。
（2）管道维修工：
①管道井、设备层每月巡查一次，每年保养一次，检查管道设施运行，清理室内卫生；
②对公共区、重点区域建筑物及配套设施设备制定巡查计划，每周全面巡视一次，其它区域每月全面巡视一次，每年保养一次，并作有记录和汇总分析;特殊时期，根****学校 点击查看要求进行巡查（如创城等）。
（3）木工
①精通物业日常木作维修：门窗（木门、防护门、塑钢窗）修配、锁具、合页更换调试、柜体置物架维修加固、吊顶木棉破损修复等。
②熟悉各类木材、板材、胶黏剂五金配件特性，能合理选材完成维修，降低材料损耗；
（4）其他维修人员
门窗五金修配、墙面、地面小面积修补、玻璃更换、晒衣架维修等。
合同履行期限：服务期一年。服务期满，采购方严格按照合同检查供应商履约情况，达到采购方服务标准，在不高于本次中标成交价格的情况下，可以续签采购合同，续签合同最多不得超过二年。
参加**省政府采购活动的供应商未进入**省政府采购供应商库的，请详阅**政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化**省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。
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