|
一、火灾自动报警系统
|
|
|
序号
|
项目
|
单位
|
工作内容
|
周期
|
维保标准
|
|
|
1
|
火灾报警监控主机
|
台
|
对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录
|
月
|
系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。
|
|
|
2
|
报警回路
|
条
|
检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘 20M 以上，并有检查保养记录。
|
月
|
回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘 20M 以上，线路标号清晰准确。
|
|
|
3
|
管理系统软件
|
套
|
对程序进行备份
|
月
|
每月 5 号提交当月消防主机程序及消防图文工作站的数据备份光盘。
|
|
|
4
|
图文工作站
|
台
|
对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况
|
季
|
工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。
|
|
|
5
|
智能模块箱
|
个
|
对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常
|
季
|
智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障
|
|
|
6
|
烟感探测器
|
只
|
外观检查，清洗或清除积尘、异物
|
季
|
探测器工作正常、接线牢固、无故障
|
|
|
7
|
温感探测器
|
只
|
外观检查，清洗或清除积尘、异物
|
季
|
探测器工作正常、接线牢固、无故障
|
|
|
8
|
红外探测器
|
只
|
外观检查，清洗或清除积尘、异物
|
季
|
探测器工作正常、接线牢固、无故障
|
|
|
9
|
消防电话
|
套
|
检查现场电话与电话主机通话是否正常，清洁、紧固接线，对地电阻测试
|
季
|
接线牢固、通话声音清晰无杂音
|
|
|
10
|
手动报警钮
|
套
|
对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试
|
季
|
手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障
|
|
|
11
|
消火栓按钮
|
套
|
对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试
|
季
|
消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障
|
|
|
12
|
声光讯响器
|
套
|
对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常
|
季
|
声光报警器工作正常，接线牢固、无故障
|
|
|
13
|
消防模块
|
个
|
对消防模块做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，输入 / 输出和反馈信号功能测试
|
季
|
消防模块工作正常，接线牢固、无故障、输入 / 输出和反馈信号功能
|
|
|
14
|
消防水炮监控系统
|
套
|
线路有无破损、控制正常、视频正常、主机无灰尘、电源、电压测试、
|
季
|
符合国家消防相关规定，设备运转正常
|
|
|
15
|
消防水炮监控主机
|
台
|
对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录
|
月
|
系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。
|
|
|
16
|
主机供电
|
个
|
检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常
|
季
|
接线牢固、供电正常可靠
|
|
|
17
|
主机 UPS 电源
|
个
|
充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象
|
季
|
电池无过热（温度在 20-30 度之间），电池柜、主机内外无灰尘，风扇运转正常，
|
|
|
18
|
EPS 电源
|
个
|
电压、电流、接地测试
|
季
|
机柜无明显灰尘，液晶屏显示正常
|
|
|
19
|
电气火灾报警系统
|
个
|
电压、电流、接地、报警、联动测试
|
季
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
20
|
维修及时率
|
|
维修更换故障设备，保证完成工作的维修及时率
|
季
|
维修及时率≥ 100 ％
|
|
|
21
|
设备完好率
|
|
保证完成工作的设备完好率
|
季
|
设备设施完好率≥ 99 ％
|
|
|
22
|
记录
|
|
对火灾自动报警系统维修报警记录
|
|
记录及时、完整（当天做记录并由双方现场人员确认签字）
|
|
|
二、联动控制系统及主要联动设备
|
|
|
序号
|
项目
|
|
工作内容
|
周期
|
维保标准
|
|
|
1
|
联动程序
|
个
|
在探测报警后，检查测试火警联动设备是否是按正常指令打开。
|
季
|
在收到探测报警后信号、程序能正确联动相关设备，并正常显示联动
|
|
|
2
|
联动柜
|
台
|
对消防联动柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动 24V 电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试
|
季
|
联动柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯
|
|
|
3
|
联动启动喷淋水泵
|
台
|
检查喷淋泵与 FAS 系统的联动功能（注意水泵房留人观察水压，点动即可）
|
季
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
4
|
联动启动消火栓水泵
|
台
|
检查灭火栓水泵与 FAS 系统的联动功能
|
季
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
5
|
联动启动送排风机
|
台
|
检查送风机、排风机与 FAS 系统的联动功能
|
季
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
6
|
联动启动送排风口
|
个
|
检查送风阀、排风阀与 FAS 系统的联动功能
|
季
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
7
|
气体灭火反馈信号
|
台
|
检查气体灭火系统联动启动电池阀并有信号反馈功能
|
季
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
8
|
联动防火阀 / 全自动风阀
|
个
|
检查火警情况下联动防火阀 / 全自动风阀
|
半年
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
9
|
联动声光讯响器和紧急广播
|
个
|
检查火警情况下联动警铃和紧急广播功能
|
半年
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
10
|
切非消防电源
|
个
|
检查火警情况下联动切非消防电源功能
|
半年
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
11
|
消防广播强切
|
个
|
线路检测，电源检测
|
半年
|
切换正常、无短路、开路现象
|
|
|
12
|
消火栓按钮直接启动消火栓泵
|
个
|
检查消火栓按钮直接启动消火栓泵功能
|
半年
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
13
|
压力开关直接启动喷淋泵
|
个
|
检查压力开关直接启动喷淋泵功能
|
半年
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
14
|
防火阀停止风机运行
|
个
|
检查防火阀停止风机运行功能
|
半年
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
15
|
水炮联动喷淋泵启动
|
个
|
检查火警情况下水炮联动喷淋泵启动功能
|
半年
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
19
|
联动预作用报警阀和雨淋阀
|
个
|
检查火警情况下联动预作用报警阀和雨淋阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能
|
半年
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
20
|
维修及时率
|
|
维修更换故障设备，保证完成工作的维修及时率
|
季
|
维修及时率≥ 100 ％
|
|
|
21
|
记录
|
|
对联动系统有维修保养记录，系统测试有打印凭条。
|
季
|
记录及时、完整（当天做记录并由双方现场人员确认签字）
|
|
|
三、消防水系统
|
|
| |
|
序号
|
项目
|
|
工作内容
|
周期
|
维保标准
|
|
|
1
|
消防水池
|
M3
|
检查供水、水量以及渗漏现象，并检查补水、泄水以及水位控制和监视装置。
|
月
|
记录及时（内余额 28 日如实提供月、季相关保养记录给物业给排水般确认）
|
|
|
2
|
高位水箱
|
M3
|
检查供水、水量以及渗漏现象，并检查补水、泄水以及水位控制和监视装置。
|
月
|
记录及时（内余额 28 日如实提供月、季相关保养记录给物业给排水般确认）
|
|
|
3
|
消防水泵、控制箱及组件
|
台
|
检查消火栓按钮及线路并作远控实验；检查压力开关及线路并作远控实验；测试水泵控制箱的输出 / 输入模块反馈信号及联动控制；检查水泵吸水 / 出水管道是否损坏；清洁水泵控制箱。水泵盘制动试验。检查接地线是否松动、锈蚀。检查水泵轴承润滑是否正常、运转无噪音，风扇运转是否正常、有无擦边现象，清理电机表面
|
月
|
功能正常，接地牢固，控制箱整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号
|
|
|
4
|
电机及电源线绝缘性能
|
个
|
检验电机及电源线绝缘性能
|
月
|
电机及线路绝缘值不可小于 2 兆欧
|
|
|
5
|
水泵控制箱内主供电线路
|
个
|
现场水泵控制箱内主供电线路
|
月
|
接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象
|
|
|
6
|
水泵点动实验
|
个
|
进行点动试压
|
季
|
应无异常噪音，电机升温应在正常范围内
|
|
|
7
|
接地电阻
|
个
|
检查接地电阻
|
季
|
值阻不可大于 4 欧
|
|
|
8
|
测试电机三相电流
|
个
|
测量电机三项电阻
|
季
|
三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常
|
|
|
9
|
水泵柔性接头
|
个
|
检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题
|
季
|
应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象
|
|
|
10
|
控制阀门
|
个
|
检测控制阀门（闸阀 / 蝶阀 / 信号蝶阀 / 球阀等）是否灵活，关闭密封，反馈信号功能，阀件是否完整。
|
月
|
阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏
|
|
|
11
|
Y 型过滤器
|
个
|
检查 Y 型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题
|
季
|
应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象、通水无堵塞
|
|
|
12
|
止回阀
|
个
|
检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题
|
月
|
应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象、止回功能正常
|
|
|
13
|
减压阀
|
个
|
检查减压阀工作是否正常
|
月
|
加压应稳定，灵活、可靠、压力正常无超压显现
|
|
|
14
|
泄压阀
|
个
|
泄压阀排洪实验
|
季
|
超设定压力泄压，到设定压力是可以停止泄压
|
|
|
15
|
湿式报警阀
|
台
|
检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态是否；
|
月
|
动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀门正常；阀门状态正常；
|
|
|
16
|
雨淋报警阀及主件
|
台
|
检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态是否；检查空气加压泵功能。
|
月
|
动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀门正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常；
|
|
|
17
|
压力表
|
个
|
检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内
|
月
|
外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动 , 无漏水
|
|
|
18
|
控制阀
|
个
|
检测控制阀门是否灵活，关闭密封，反馈信号功能，阀件是否完整。
|
月
|
阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏
|
|
|
19
|
电磁阀
|
个
|
检测电磁阀是否灵活，关闭密封，反馈信号功能。
|
月
|
阀门灵活，关闭密封，电磁阀启动和反馈信号功能正常
|
|
|
20
|
水流指示器
|
个
|
检查水流指示是否损坏；检查内部节点及功能是否正常；检查水流指示器在排水操作时有否火警信号
|
季
|
功能正常、运行可靠
|
|
|
21
|
设备外表
|
个
|
检查设备外表清洁，有无锈蚀
|
月
|
油漆无脱落，无锈蚀
|
|
|
22
|
自动排气阀
|
个
|
检测自动排气阀是否灵活，关闭密封，反馈信号功能。
|
月
|
阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常
|
|
|
23
|
消火栓维修、检查
|
个
|
对最不利消防栓进行放水实验，***网压力，对已达质保期消防水带、软管进行更换维护
|
季
|
***网压力正常，确保消火栓内设备正常使用
|
|
|
24
|
水泵接合器
|
组
|
检查喷淋水泵接合器和消火栓水泵接合器的供水、水量和压力是否正常
|
月
|
记录及时（内余额 28 日如实提供月、季相关保养记录给校方确认）
|
|
|
25
|
室外消火栓
|
组
|
检查供水、水量和压力是否正常
|
月
|
记录及时（内余额 28 日如实提供月、季相关保养记录给校方确认）
|
|
|
26
|
消防水炮
|
门
|
检查供水、水量和压力是否正常
|
月
|
记录及时（内余额 29 日如实提供月、季相关保养记录给校方确认）
|
|
|
27
|
喷淋系统
|
个
|
设备运行正常、配件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水。
|
季
|
符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常。
|
|
|
28
|
末端试水
|
个
|
设备阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。
|
月
|
符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。
|
|
|
29
|
记录
|
|
对消防水系统有维修保养记录
|
|
|
|
|
四、防排烟系统
|
|
| |
|
序号
|
项目
|
|
工作内容
|
周期
|
维保标准
|
|
|
1
|
送风机、排烟机
|
个
|
检查风机外观，添加润滑油 ; 检查控制空能；自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮
|
月
|
轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象
|
|
|
2
|
风机电流检测；电机及绝缘线绝缘性
|
个
|
风机电流检测。检验电机及电源线绝缘性能
|
季
|
运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于 0.5 兆欧，电动机二次回路绝缘电阻不应小于 1 兆欧
|
|
|
3
|
电机及风机轴承
|
个
|
检查电动机轴承、电动机散热风扇，轴承固定螺丝有无松动，给轴承添加（美孚 XHP222 ）润滑油，各紧固螺丝加油防锈。
|
季
|
轴承应无异常噪音，轴承固定螺丝应无松动。
|
|
|
4
|
送排风机进出风管电动阀或手动阀
|
个
|
检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，风阀机构清洁，加润滑油。
|
月
|
开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；工作正常，无故障。
|
|
|
5
|
送排风管支管手动风管，风管风口百叶
|
个
|
检查各送排风管支管手动风管，风管风口百叶。
|
季
|
风阀开关位置正确（状态应处于正常状态），动作灵活、可靠，转动部位添加润滑油；风口百叶无缺片或破坏
|
|
|
6
|
风机的支承机座、防震弹簧
|
个
|
检查风机的支承机座、防震弹簧。
|
季
|
无锈蚀现象，功能良好
|
|
|
7
|
风管软接头
|
个
|
检查风管软接头
|
季
|
应无破损，螺丝应紧固、无松动现象
|
|
|
8
|
风管各接合面间的垫片和填料。
|
个
|
检查风管各接合面的垫片和填料。
|
季
|
风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象
|
|
|
9
|
风柜内处表面卫生
|
个
|
检查风柜内处表面卫生
|
季
|
风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。
|
|
|
10
|
风管
|
个
|
检查风管状态
|
季
|
风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音
|
|
|
11
|
过流、过热保护装置
|
个
|
测试过流、过热保护装置
|
月
|
装置联锁保护应有效可靠
|
|
|
12
|
接地线
|
个
|
检查接地线，对地电阻测试
|
季
|
接地电阻阻值不可大于 4 欧。线路应无松动、无锈蚀
|
|
|
13
|
控制箱
|
个
|
检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。
|
月
|
空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动
|
|
|
14
|
记录
|
|
对正压送风及防排烟系统有维修保养记录。
|
月
|
记录完整（每月 28 日如实提供月、季相关保养记录给校方确认 )
|
|
|
五、气体灭火系统
|
|
|
序号
|
项目
|
|
工作内容
|
周期
|
维保标准
|
|
|
1
|
现场探测器
|
套
|
检查报警系统是否灵敏。外观是否完好，是否处于工作状态。
|
季
|
气体灭火工作正常，无故障。
|
|
|
2
|
喷头
|
个
|
检查喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落松动，检查开孔是否顺畅，有无灰尘粘结。
|
季
|
气体灭火工作正常，无故障。
|
|
|
3
|
灭火器储存容器
|
个
|
检查有无腐蚀和脱落现象，容器是否符合数量，压力是否符合设计要求。
|
季
|
气体灭火工作正常，无故障。
|
|
|
4
|
容器阀、管道
|
个
|
检查容器阀有无松动变形、损伤，集流管有无变形、腐蚀、损伤、设备吊、支架固定、个螺纹连接部分有无松动，检查驱动装置压力少于设计存储力 90% 。
|
季
|
气体灭火工作正常，无故障。
|
|
|
5
|
气体灭火控制器
|
个
|
检查电气接线是否完整，端子有无松动损伤；模拟试验时各信号反映应正常。
|
季
|
气体灭火工作正常，无故障。
|
|
|
6
|
记录
|
|
对气体灭火系统维修保养有记录。
|
季
|
记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可）
|
|
|
六、消防广播系统
|
|
|
序号
|
项目
|
|
工作内容
|
周期
|
维保标准
|
|
|
1
|
广播扬声器
|
个
|
检查广播扬声器的声响是否正常，设备故障维修更换。
|
半年
|
正常工作，无故障，并有巡查记录，广播维修配件供应不超过 7 天。
|
|
|
2
|
广播主机功放设备
|
台
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清洁除尘、检查主机设备、线路，紧固各接线端子，维修更换故障设备。
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半年
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工作正常，无故障。
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3
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中央控制机
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台
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检查设备控制功能是否正常，配合相关部门设置铃声和广播内容
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月
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工作正常，无故障。
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4
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记录
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对背景音乐及紧急广播系统维修保养有记录。
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月
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记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可）
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七、消防疏散指示系统
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序号
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项目
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工作内容
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周期
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维保标准
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1
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应急疏散指示标识
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个
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清洁、检查标示字体完整度，方向指示正确
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半年
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符合国标，满足人员紧急疏散指示要求，测试、检查记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可） .
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2
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安全出口
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个
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线路电流检测、电池充放电正常，设备故障维修更换
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符合国标，满足人员紧急疏散指示要求，测试、检查记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可） .
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3
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放电测试
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个
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进行放电测试，持续发光时间、面板亮度。
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半年
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符合国标，满足人员紧急疏散指示要求，测试、检查记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可） .
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4
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疏散指示灯
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个
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提供指示灯维修更换
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月
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材料供应及时， 2 天内提供合格的材料配件。
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5
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应急照明
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个
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线路电流检测、电池充放电正常，设备故障维修更换
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月
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符合国标，满足消防检查要求，维修、更换、测试、检查记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可） .
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八、消防分隔系统
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序号
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项目
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工作内容
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周期
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维保标准
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1
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消防卷帘
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个
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试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；试验防火卷帘控制器的功能是否正常；检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；试验防火卷帘的联动功能是否正常，****中心有无显示；维修更换故障设备。
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月
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工作正常，无故障
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2
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防火门
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个
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周围有无影响门正常启闭障碍物，能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。
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月
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工作正常，无故障
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九、消防设备、设施
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序号
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项目
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工作内容
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周期
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维保标准
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1
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灭火器
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学校共计灭火器 4 千余具，包含干粉、水基和七氟丙烷灭火器和推车型灭火器，以及部分已达使用年限用于演练培训灭火器。按照消防法规相关要求维修更换 灭火器，并提供更换计划。
要求投标单位自行填写上述设备的规格型号与生产厂家，且符合学校现消防系统相匹配。规格型号与生产厂家在报价中体现。
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月
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符合国标，每年保证 20% 的更换比例，保障正常使用的同时满足培训演练需要
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