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长沙蓝月谷智造小镇投资发展有限公司蓝月谷智能家电配件产业园物业管理服务项目合同公告

2021-08-11合同验收-合同湖南
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服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号: NXCG-GK-F202107050166-1
采购人(全称): 长沙蓝月谷智造小镇投资发展有限公司 (甲方) 中标(成交)供应商(全称): 深圳市莲花物业管理有限公司 (乙方) 为了保护甲、乙双方合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章,双方签订本合同协议书。采购人与中标(成交)供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 1.项目管理信息
(1)采购方式: 公开招标
(2)项目名称: 蓝月谷智能家电配件产业园物业管理服务项目
(3)采购计划编号: NXCG-F202107050166 2.合同标的及金额
序号 标的名称 政府采购品目 型号规格 数量单位 数量 总价(元)
1 蓝月谷智能家电配件产业园物业管理服务项目 物业管理服务 为更好服务于园区产业项目,拟通过公开招标的方式选择一家优质物业服务企业,承担蓝月谷智能家电配件产业园物业管理服务工作。项目总用地面积147673.2㎡(约 222 亩),总建筑面积125298.15㎡。物业管理服务期限:2年,采购方式:公开招标,招标控制价2260895元(两年) 2 2260812.9
合计金额小写: 2260812.9 元
合计金额大写: 贰佰贰拾陆万零捌佰壹拾贰元玖角


合同标的及金额明细:

合同期限:二年

合同金额: 2260812.9 元/二年;大写 贰佰贰拾陆万零捌佰壹拾贰元玖角

3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限:
2021-08-09 —— 2023-08-08

3.2 履行地点: 采购人指定地点
3.3 履行方式:(合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等):

按合同方式履行


4.结算方式
4.1 资金支付方式:
第1次分期支付金额为565203元,所占总合同金额百分之25,说明:每半年对乙方进行一次物业服务考核,并按照实际使用面积和使用时间核定当期基准服务费,根据考核结果支付费用。,该期为履约验收期
第2次分期支付金额为565203元,所占总合同金额百分之25,说明:每半年对乙方进行一次物业服务考核,并按照实际使用面积和使用时间核定当期基准服务费,根据考核结果支付费用。
第3次分期支付金额为565203元,所占总合同金额百分之25,说明:每半年对乙方进行一次物业服务考核,并按照实际使用面积和使用时间核定当期基准服务费,根据考核结果支付费用。
第4次分期支付金额为565203.9元,所占总合同金额百分之25,说明:每半年对乙方进行一次物业服务考核,并按照实际使用面积和使用时间核定当期基准服务费,根据考核结果支付费用。
4.2 收款账户: 中国建设银行股份有限公司深圳莲花山支行(深圳市莲花物业管理有限公司:44201560200056001316) 4.3 对中小微企业及时支付的约定:自交付之日起30日内支付款项;另有约定的,付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的,付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的,应明确检验或验收期间,约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的,付款期限应当自检验或者验收合格之日起算;采购人拖延检验或者验收的,付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 5.合同履约验收方式及要求:甲方在收到乙方交付的货物(服务)后按如下方式进行验收
5.1 验收程序
采用 一般程序验收
5.2 质量要求
一、卫生保洁服务要求
1.公共区域每天打扫,无堆积杂物,确保公共区域无垃圾无污渍;大理石地面定期打蜡打磨、清 洗,保证没有污渍。
2.公共区域标识标牌,综合楼一楼展厅及其附属设施、电梯、步梯等每天至少擦洗一次,不得有 污渍和灰尘;综合楼地下车库每日保洁一次、每周冲洗一次;项目西围墙外非机动车玻璃雨棚、综合 楼外窗、地下车库出入口玻璃雨棚、门卫室外窗等每半年至少清洗一次,如有明显污渍、积灰等要随 时清洗。
3.综合楼四、五层根据采购单位实际需求进行保洁,如作为会议中心,则按会议室保洁标准执行; 如作为办公用途,则负责公共区域卫生;在未明确用途前,确保房屋内无杂物或垃圾。
4.综合楼和其他公共配套用房楼顶定期打扫,保持干净,灯具、天花板、墙壁等无蜘蛛网;闲置 房屋定期清扫,确保无垃圾。
5.综合楼 1、4、5 楼公共卫生间地面无积水、无污渍,垃圾及时收集,无蚊蝇,空气清新无异味, 洁具表面清洁干净,洗手台面无积水,无污渍。
6.及时清理绿化带及草坪垃圾、枯枝落叶清理。
7.公共垃圾桶及时进行清理保洁;垃圾日产日清、密封存放,无乱堆、乱倒、乱放现象,并集中 运至公用垃圾站。
8.遇文明创建等重大活动开展时,中标人需无条件配合采购人搞好保洁工作,采购人不再支付任 何费用
二、绿化养护要求
1.有绿化管理措施,花草树木生长正常,定期进行病虫害防治,无黄土裸露,修剪及时,无枯枝 死杈及病虫害现象。
2.定期进行苗木修剪及绿化除杂,每年施肥至少 2 次,绿地管理和养护措施落实到位,无破坏、 践踏及随意占用现象,保证绿化完好率98%,草坪纯度 95%。
3.室内外花木摆放及养护。
三、安全保卫要求
1.建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实,部分岗位 24 小时值班。
2.严格验证、登记,杜绝闲杂人员进入厂区内,环境秩序良好。
3.维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行。
4.做好安全防范和日常巡视工作,每隔 2 小时巡视一次并做好记录,明确重点时段及部位,及时 发现和处理各种安全和事故隐患,迅速有效处理突发事件。
5.有车辆出入管理系统,严格控制车辆出入,保证道路畅通,车辆停放有序。
6.闲置房屋必须落锁,并加强巡查,确保财产安全。
7.按照岗位规定要求及时巡查,作好记录,及时报告和处理突发事件。
8.建立安全生产和消防应急预案,每半年开展一次应急演练;确定重点防火部门,消防人员持证 上岗,实行 24 小时消防值班制度;坚持日常巡视,有消防安全巡视记录,确认重点时段及重点巡检 部位,发现隐患及时排除,确保无火灾事故发生。
四、设备、设施维保要求
1.给排水系统设备运行维护
加强日常检查巡视,保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度,保证水质符合国家 标准,防止跑、冒、滴、漏,对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,水塔 保持清洁卫生并定期消毒,定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁;定期对排水管进 行清通、养护及清除污垢,保证室内外排水系统通畅,做好防锈处理;及时发现并解决故障,零星维 修合格率 100%,故障排除不过夜,做好节约用水工作。
2.供电系统设备管理维护
每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测,发现问题及时处理解决。每月对供电设 备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度 检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序 排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案,健全用电管理制度,做到安全、合理、节约用电;建 立严格的送配电运行制度、电气维修制度,供电运行和维修人员必须持证上岗;建立 24 小时运行维 修值班制度,及时排除故障,零星维修合格率100%;加强日常维护检修,公共使用的照明、指示灯 具线路、开关要保证完好,确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。
3.消防系统设备管理维护
定期对消防系统和设施进行维护、检修,保证系统灵敏有效,消防栓启动灵活;定期开展消防培 训,提高人防技能。
4.电梯维护要求(按照国家标准执行)
(1)运行状况的检测。乙方负责按国家规定提供例常责任保养服务,每周一例保。每季度进 行一次检查,并提交季度《电梯重要安全装置自检报告表》。及时提供一切因自然损耗与锈蚀的电器 零件。机房、轿箱干净整洁、无油污、无积水,检查清理。
(2)建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度,确保电梯按规定时间运行,安全设施齐全 有效,通风、照明及其它附属设施完好;严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程,电梯准用证、 年检合格证完备,定期进行维护保养;轿厢、井道保持清洁;因故障停梯,接到报修后维修人员应在 5 分钟内到达现场抢修,及时排除故障。建立电梯设备档案,各种运行维护保养和巡视检查记录齐全 归档。
5.空调系统运行维护
定期保养空调设备,如冷暖两季开机前一次性对空调机过滤网的清洗,保证空调设备设施处于良 好状态;空调系统出现运行故障后,及时派维修人员到达现场维修,并做好记录。
6.消防设施的维护要求
每月定期检查、养护,及时维修,并做好相关记录。
7.房屋门窗维修要求
确保门窗完好和正常使用,合格率 100%。
五、消防安全值班要求
1.监控中心实行 24 小时值班,负责监控控制设备的正常运转,操作馆内整个监控系统的日常维 护和有效运行、检查登记、故障排除等,并对监控视频实行监控、管理工作,发现异常情况及时通报, 并向采购人汇报。
2.熟练掌握各种突发事件的应急处理方法,重点保安部位的特点、通讯联系方式,各种设备的操 作技能。
3.值班时间严禁离岗、夜班禁止睡觉,保持监控中心室的整洁和工作环境,无关人员不得进入监 控中心。
4.认真填写值班日志和设备运行记录,做好交接班记录。
5.监控中心的工作信息、影像资料,设备档案,配备的工具与器材等,要有专人负责进行整理和 保管,防止泄密或遗失。
六、 岗位设置及人员要求
根据行业标准、相关物业管理经验及项目特点,本项目物业人员总数不少于 32 人。各类人员配 置最低标准如下表,如无法满足实际工作需要,则乙方须相应增加人员,甲方不另行支付费用。
请在原地址查看图片
七、物业承接查验
1.乙方须依据《物业管理条例》等规定,根据项目图纸资料、管理委托合同、国家标准、行业 标准进行接管验收,从物业使用和维护的角度有理有据地提出适宜的建议并出具承接查验结果手册。
2.甲方为乙方的承接查验提供必要的图纸资料等,并委派专业人员参与现场查验,与中标人 共同确认现场查验的结果。
3.物业承接查验相关费用已纳入招标控制价,采购人不另行支付费用。
5.3 验收要求和验收标准

按合同要求验收

6.甲乙双方的权利与义务

一、甲方的权利和义务

1)、甲方有权审定乙方拟定的各项管理制度并检查监督乙方服务工作的实施情况的权利;

2)、甲方有权对乙方的服务工作进行考核,对检查中发发现的问题提出改进意见和建议。

3)、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

4)、为乙方做好物业管理工作提供必要的支持;

5)、按合同约定按时支付物业服务费用。

二、乙方的权利和义务

1)、严格遵守国家、省、市、县的法律和《招标文件》中的质量标准,为甲方提供专业、规范、安全、高质量的服务。

2)、根据有关法律法规及本合同的约定,制定该项目的各项管理办法,规章制度及岗位责任。

3)、落实安全防范措施和消防安全措施,协助甲方维护公共治安秩序;

4)、配合甲方协调处理与本合同服务条款有关的相关事宜;

5)、按物业服务方案向甲方提供物业服务,保证服务的及时性和有效性;

6)、定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理化建议有义务采纳;

7)、在保障甲方项目正常运作的情况下,乙方有权对该项目员工作息时间自行调配。

8)、如甲方安排乙方工作超出物业服务范围内,乙方有权向甲方申请相关服务费用。

9)、未经甲方同意不得将本物业管理权整体转包给第三方。

10)、有按时向甲方收取物业服务费的权利。

7.违约责任
7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定:采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更,履行内部付款流程,或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由,拒绝或者迟延支付中小微企业款项。
7.2 如中标(成交)供应商系中小微企业,采购人存在迟延支付乙方合同款项的,应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息1%(约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率),未做约定的,按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。

1、本合同签订后,任何一方不得无故单方面终止合同,如任何一方无法履行合同时,必须取得对方书面同意后方可终止,否则违约方须赔偿对方损失。任何一方需提前终止合同,应提前 90 天以书面形式通知另一方,否则仍按违约处理。

2、因乙方未履行合同约定或工作失误导致甲方重大损失的,甲方有权无条件终止和乙方的合同,并保留追究乙方相应责任的权利。因甲方未履行合同约定或工作失误导致乙方重大损失的,乙方有权无条件终止和甲方的合同,并保留追究甲方相应责任的权利。因不可抗力导致服务中断的乙方不承担责任,如自然灾害(地震、海啸、风灾、火灾、雪灾、雷击)、战争、罢工、暴动、社会动乱等不可抗力以及任何非人力能控制的原因。

3、合同到期前 90 天,甲方可根据乙方履行合同情况决定是否与乙方续签合同,如甲方需选聘新的业服务单位,乙方需全力配合甲方与新的物业服务单位做好物业交接。因乙方原因导致的交接延期期间,乙方需无偿提供物业管理服务。

8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决,协商解决不成,则通过以下途径之一解决纠纷:
向长沙县人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件
合同由以下文件构成,如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义,应按以下顺序解释:
(1)在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
(2)中标或成交通知书
(3) 响应文件
(4)政府采购合同格式条款及其附件
(5)专用合同条款(如果有)
(6)通用合同条款(如果有)
(7)标准、规范及有关技术文件,图纸,已标价工程量清单或预算书(如果有)
(8)其他合同文件。 10.合同生效
本合同自 2021年08月09日 生效 11.其他条款

1、乙方须自行解决员工食宿问题。物业服务所需电脑、打印机、对讲机等自身使用的办公设备、用品,由乙方自行解决。

2、乙方必须按国家相关规定为所有员工购买社会保险,其费用由乙方自行承担。

3、乙方负责公共区域和公共配套用房设施设备单项500元(含)以下的零星维修,500元以上的单项维修由乙方出具维修联络函,由甲方按程序处置。

4、管理期限内甲方举行大型活动时,乙方须无条件支持,因此增加的人力成本由乙方自理。

5、未经甲方同意,乙方不得擅自对外收费。

6、乙方须制定严格的保密措施,防止泄密事故发生;所有工作必须有台账记录。

7、乙方须认真执行重大事项报告制度,遇到险情和重大事故,或对违规行为劝阻无效时,立即向甲方报告,并向上级和当地行政主管部门报告。如遇突发或重大事件,乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门,乙方项目负责人应在第一时间到达现场,适时处理或协助处理有关问题。甲方如认为情况危及到甲方的安全管理,乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至危机结束,但超出物业服务约定以外的责任乙方无需承担。

8、在履行合同中发生的或与本合同有关的争端,双方应通过友好协商解决,经协商在30天内不能达成协议时,提交合同履行地法院裁决。

9、本合同及招标文件未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,并作为本合同的一部分,具同等法律效力。



注:政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任,双方都有过错的,各自承担相应的责任。
甲方(公章): 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 乙方(公章): 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处
地址: 蓝月谷双创孵化中心D5栋 地址: 广东省深圳市福田区深圳市福田区莲花二村莲花楼三楼
法定代理人: 向生辉 法定代理人: 俞永铭
委托代理人: 李佳 委托代理人: 张适宜
电话: 0731-87071677 电话: 0755-83360168
传真: 0731-87081377 传真:

附件列表 :
  1. 分项价格表.doc



本公告地址:https://www.119bid.com/view/393/wDDxMnsBHy5lmkORdTtq.html

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