长沙住房公积金管理中心租赁长沙市雨花区香樟路 189 号长房凤凰佳苑综合楼 8 栋商铺门面及 8 栋 308 、 315 房作为雨花区管理部服务大厅及办公用房，面积共 707.11 平方米，其产权人为长房集团长沙恒兴资产经营有限公司；第一次租赁合同期限为五年，已履行完毕。

该处临香樟路，附近有地铁站及众多公交站，交通便利；该处已使用了八年，各缴存单位、缴存人均以熟知办公地址，便于群众办事；续租不需要重新装修，省去装修的费用和时间；经市场考察及与出租方协商，续租该场地作为办公场所，租金为 708000 元 / 年，租期为三年（合同一年一签），年租金不递增，租金合理。

综上所述，建议该项目采用单一来源方式采购

一、拟租用的办公房要求：

1 、交通方便，附近公交线路较多，一公里范围内至少有一个地铁口。

2 、靠近成熟社区，附近人口密集。

3 、楼层必须三楼以下，且有电梯。

4 、面积在 700 平米左右，功能分区包含服务大厅 ( 能设置 12 — 15 个连为一体的办事柜台 ) 、办公室、厨房、食堂、库房等。

5 、除不可抗力外，投标人需保证采购人自合同起租日开始，采购人租赁房屋内的水、电、照明、空调、电梯、 通讯 、消防等库房必备设施设备（包含但不限于）处于良好状态并始终具备正常办公的条件。

6 、停车方便，至少能提供 20 个停车位。

7 、装修符合长沙住房公积金管理中心业务使用要求。

二、其它需要说明的事项

   1、租赁期限：3年（合同一年一签）。

   2、支付方式：签订本合同后，中标人提供发票等相关票据，采购人向中标人支付3个月房屋租金，后续房屋租赁期限内，采购人在已缴纳房屋租金届满之日前10日收到中标人开具的发票及相关 资料后，向中标人支付下个季度租金。

   3、服务要求：按采购人要求进行相关的服务。

   4、出租方保证所出租场地产权清楚、无纠纷，有合法的出租资格，若因房产权发生纠纷或出租方债权债务等原因、导致承租方无法正常使用，由出租方承担违约责任。

   5、其他未尽事宜由采购人和成交供应商双方在采购合同中具体约定。

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